智能楼宇物业管理的特点

智能楼宇物业管理的特点

智能楼宇是以计算机和网络为核心的信息技术在建筑行业的应用与渗透，是当代高科技与古老的建筑技术相结合的产物，体现了建筑艺术与信息技术的完美结合，现已成为评价综合经济国力的具体表征之一，并必将成为当今世界各类建筑特别是大型建筑的主流。

智能楼宇主要由土建、机电、装潢、智能设备、计算机网络等部分组成。土建部分如人之躯体，机电部分如人之器官，装潢部分如人之衣着……智能建筑的各个部分组成了一个统一体，缺一不可。

现今业界对智能楼宇的一般界定还特指能够提供自动化功能的程度，一般以五个方面来衡量：通信自动化（Communication Automation，简称CA）

办公自动化（Office Automation，简称OA）

楼字设备自动化（Building Automation，简称BA）

防火自动化（Fire Automation，简称FA）

安全保卫自动化（Security Automation，简称SA）

智能楼宇的基本要素是通信系统的网络化和自动化、办公自动化和智能化、楼宇设备自动化和楼字物业管理服务的自动化。智能楼宇的最终目标是系统集成，也就是能将楼宇中所有分离的设备及其功能设备，有机地集合成一个能满足用户功能需要的完整体系，并朝着高速度、高集成度、高性能价格比的方向发展。从系统的观点而言，系统性能的优劣既反映在系统总体结构和理性上，也反映在所采用的技术层次上和选用的设备是否具有可靠性、实用性、可维护性。

功能性：为达到最大的效率和效益，设备、设施的功能齐全，能够支持楼宇的智能要求，适应包括其全球性的需求。

经济性：功能需要灵活以适应将来系统的改变或设备更新，促进楼宇智能的活力，为达到此目的，有效的资源分配是不可少的。经济效益要考察顺应整个系统循环的成本，考虑到初始投资成本、运作成本、保养维护成本等。

可靠性：设备、设施要求的功能要将人与技术联结在一起，有效地利用通信系统、网络和分配资源，改善系统的综合运作能力。

安全性：提供不受外界干扰和避免人身伤害、财务损失的环境，能够抵御突发事件、自然灾害乃至恐怖活动的侵扰，保障人的生命安全。

智能楼宇建设的基石是以信息化推动自动化发展。通过建设一个到达各个终端的宽带网络，智能楼宇内的用户（包括智能楼字的管理者）可以通过这一网络接受和传送各种语音、数据和视频信号，满足信息交流、安全保障、环境监测和物业管理的需要。智能楼宇的管理系统通过实时数据库，将有关现场数据采集并储存，通过数据库集成楼字的信息，为楼宇的管理、运营提供服务。同时，它还能够提供有限的硬件系统控制层功能，为集成系统的集中监控、值班提供必要的服务。目标是对楼宇内所有建筑设备采用现代化技术，进行全面有效的监控和管理，确保楼宇内所有设备处于高效、节能、最佳运行状态。

智能楼宇物业管理区别于传统物业管理最显著的特点，即是以计算机网络为基础，软件为核心，通过信息交换和共享，将各个具有完整功能的独立子系统整合成一个有机体，进而实现系统的信息共享，降低系统的运行费用，提高系统维护和管理的自动化水平。